芒果体育app下载钢筋混凝土堆不成“伟大的国家”“作为一种行政性手段，政策的效果必须建立在顺应市场主体利益的基础上，才能有效地调节市场行为，而任何试图扭曲市场主体利益的政策，一定会失效，注定会失败。”

　　上海市11月8日出乎意料地公布了进一步 “加码”房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所侧重，住房保障的覆盖面则要求进一步加大芒果体育官方网站。上海对居民家庭向商业银行购买第二套住房的,其首付款提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”芒果体育官方网站芒果体育官方网站，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。

　　新版的“沪七条”是在今年以来楼市交易量急升、房价上涨压力增大、局部市场“着火”的背景下采取的紧急“灭火”之举，无论是通过降低杠杆率，还是提高购房的准入门槛，传递的都是进一步收缩的信号。值得注意的是，此次“沪七条”不止是简单的“堵”，而是输堵结合。在继续抑制旺盛需求端的同时，在供给端也努力增加土地供应，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应,确保土地市场交易平稳。

　　应该说，这与过去那种动辄“银根”、“地根”一起紧，七手八脚、手忙脚乱一起上，但效果经常是南辕北辙相比，如果真正能严守市场纪律，新版的“沪七条”有它合理的可圈可点之处，但效果仍有待市场的检验。为什么再提“市场纪律”?因为这场涉及到全国绝大部分大中城市的限购限贷在三年多的实践中，行政性手段人为设立的“二套房审批”、“非户籍居民家庭购房纳税或社保费年限”门槛，在实践中一再被市场利益相关方突破，底限早已失守。在一些地方只要肯花钱，就能买到“二套房审批”手续和社保纳税证明，限购限贷刚开始的时候，“这也不能贷，那也不能购”，结果门道摸清楚了，变成了“这也可以贷、那也可以购”，“双限”已形同虚设。

　　从杠杆化原理来说，过去十年间，我们身边的房价涨了不下十倍，但房地产的杠杆率一直居高不下。最宽松时候，开发商可以获得1∶4的开发(即只要25%的自有资金)，这是4倍的杠杆，建筑企业都是垫资进场，进一步拉长了杠杆。而拿到预售许可证后，诚意金、首付款、房贷按揭源源不断地再流入，一个项目从开始到售完，累计杠杆率高得惊人，只是不为外界所知而已。“高杠杆”游戏的本质就是一场。在旷日持久的博弈中，杠杆的使用者和提供者，都被房价的长期上涨所蛊惑，中国银行业有天生的“土地崇拜”，他们无奈地卷入这场高杠杆游戏，天然地迷信手中的抵押物土地和房产，胆子越做越大，也越陷越深，房价在3000元时提供七成按揭，3万元时还能提供七成按揭，这意味着对应的真实房产价值已经高度膨化了。所以，现在的“恐高”是一种本能。

　　但是，作为一种行政性手段，政策的效果必须建立在顺应市场主体利益的基础上，才能有效地调节市场行为，而任何试图扭曲市场主体利益的政策，一定会失效，注定会失败。长时间维持有漏洞的行政审批作为前置条件，从经济学的基本原理来说，这种管制型市场是交易成本、效率的市场，也是极易寻租的市场。因为，市场比管制聪明，市场交易主体比官员聪明，经营者比政府聪明，市场博弈真正的“高手”在民间，而不是坐在办公室里想对策的官员。